การขายคอนโดพร้อมผู้เช่ามีข้อดีและข้อเสียที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อ
Khaset108@gmail.com
www.khaset108.com
เข้าระบบ
สมัครสมาชิก
ลงประกาศฟรี
ติดต่อเรา
Toggle navigation
หน้าแรก
ช่วยเหลือ
ค้นหา
Search posts
เข้าสู่ระบบ
สมัครสมาชิก
สมัครสมาชิก
เข้าสู่ระบบสมาชิก
×
เข้าสู่ระบบ
1 ชั่วโมง
1 วัน
1 สัปดาห์
1 เดือน
ตลอดกาล
เข้าสู่ระบบ
สมัครสมาชิก
เกษตร สมุนไพร ข่าวเกษตร ปลูกผัก เลี้ยงปลา ประมง ปศุสัตว์ การเกษตร เกษตรร้อยแปดดอทคอม
เว็บบอร์ดเกษตร การเกษตร ข่าวสาร สมุนไพร ตลาดซื้อขายสินค้าฟรี 24 ชั่วโมง
ตลาดซื้อขายสินค้า โปรโมทลงโฆษณาฟรี
ขายบ้าน ที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ
การขายคอนโดพร้อมผู้เช่ามีข้อดีและข้อเสียที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อ
ข่าวใหม่ล่าสุด
เทสโก้ โลตัส หนุนพื้นที่ฟรี เปิดศูนย์ฝึกอาชีพแก่ประชาชน เสริมแรงง...
การเกษตร
ข่าวสาร บทความ ภูมิปัญญาเกษตรและอื่นๆ
การขายคอนโดพร้อมผู้เช่ามีข้อดีและข้อเสียที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อ
0 ตอบ
162 อ่าน
«
rezrezmore
»เมื่อ:
29 มิถุนายน 2566, 07:28:44 pm »
การขายคอนโดพร้อมผู้เช่า
หมายถึง การขายหน่วยคอนโดมิเนียมที่มีผู้เช่าอยู่ในปัจจุบัน ซึ่งผู้ซื้อจะได้รับผู้เช่าเหล่านั้นพร้อมกับการเป็นเจ้าของหน่วยคอนโดนั้นๆ โดยทันที ลดขั้นตอนการหาผู้เช่าด้วยตนเอง หรือ หาผู้เช่าผ่านนายหน้า (Agent) ลดช่องว่างของการปล่อยว่างของทรัพย์ไปด้วยในตัว ทำให้ปัจจุบันการ
ขายคอนโดพร้อมผู้เช่า
ได้รับความนิยมเป็นอย่างมากในหมู่นักลงทุน
การ
ขายคอนโดพร้อมผู้เช่า
มีข้อดีและข้อเสียที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อ
ข้อดี คือ:
ขายคอนโดพร้อมผู้เช่า
มีความสามารถในการสร้างรายได้แบบ
passive income
โดยคุณจะได้รับรายได้จากการเช่าทันทีที่ทำการขาย นอกจากนี้ยังมีข้อดีด้าน
passive income
ดังนี้
รายได้ประจำ
:
การขายคอนโดพร้อมผู้เช่า
ทำให้คุณได้รับรายได้ประจำจากการเช่าทันทีที่ทำการขาย ซึ่งเป็นรายได้ที่ไม่ต้องทำงานหรือลงทุนเพิ่มเติม
ลดความเสี่ยง
: มีผู้เช่าอยู่ในหน่วยคอนโดทำให้ลดความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับความว่างเปล่าของหน่วยคอนโด คุณไม่ต้องกังวลเรื่องการหาผู้เช่าใหม่หรือรายได้ที่ขาดเป็นระยะเวลานาน
การจัดการเช่าง่ายขึ้น
: หากคุณขายคอนโดพร้อมผู้เช่า คุณไม่ต้องรับผิดชอบในการจัดการเช่า เนื่องจากผู้ซื้อจะได้รับสิทธิ์และความรับผิดชอบในการดูแลผู้เช่าและเรื่องราวที่เกี่ยวข้อง
ราคาขายที่ดีกว่า
: การขายคอนโดพร้อมผู้เช่าอาจทำให้คุณได้รับราคาขายที่ดีกว่าในกรณีที่ขายคอนโดว่างเปล่า ผู้ซื้อจะคิดค่านิยมเพิ่มเติมในราคาเนื่องจากมีรายได้ทันทีจากผู้เช่า
ข้อเสีย คือ:
อย่างไรก็ตาม
การขายคอนโดพร้อมผู้เช่า
ก็มี
ข้อเสีย
บางอย่างที่คุณควรพิจารณาด้วย:
ราคาขายอาจต่ำกว่าราคาตลาด
: ราคา
ขายคอนโดพร้อมผู้เช่า
อาจต้องถูกตั้งให้ต่ำกว่าราคาตลาด เนื่องจากผู้ซื้อจะต้องรับผิดชอบในสัญญาเช่าที่มีอยู่ ซึ่งอาจเป็นปัจจัยที่ทำให้คุณไม่สามารถขายในราคาที่สูงได้
ข้อจำกัดในการจัดการคอนโด
: หากคุณยังคงเป็นเจ้าของคอนโดต่อไป คุณจะต้องยอมรับว่าการขายพร้อมผู้เช่าจะทำให้คุณไม่ได้ควบคุมในการจัดการหน่วยคอนโดและผู้เช่าตามต้องการ เนื่องจากผู้ซื้อจะได้รับสิทธิ์และความรับผิดชอบในการจัดการเช่า
ความเสี่ยงในการมีผู้เช่าที่ไม่ดี
: หากมีผู้เช่าที่ไม่ดีในหน่วยคอนโดที่คุณขาย อาจเกิดปัญหาเช่นการชำระเงินเช่าล่าช้า การทำลายทรัพย์สิน หรือการรบกวนผู้เช่าอื่น ซึ่งอาจเป็นภาระทางการเงินและความเครียดสำหรับผู้ขาย
การขาดความมั่นใจในรายได้ในอนาคต
: หากผู้เช่าปัจจุบันจะไม่ต่อสัญญาเช่าหรือการเช่าจะมีปัญหา คุณอาจพบว่ามีช่วงเวลาที่หน่วยคอนโดว่างเปล่าและไม่ได้รับรายได้จากการเช่า
การขายคอนโดพร้อมผู้เช่า
มีขั้นตอนหลายขั้นตอนที่คุณสามารถทำได้ตามดังนี้:
การประเมินราคาคอนโด
: ก่อนที่คุณจะ
ขายคอนโดพร้อมผู้เช่า
คุณควรประเมินราคาคอนโดของคุณโดยพิจารณาปัจจัยต่างๆ เช่น ตำแหน่งที่ตั้ง, ขนาด, สภาพบริเวณรอบๆ, สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโด เป็นต้น คุณสามารถใช้บริการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์หรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญในการประเมินราคาได้
ตรวจสอบสัญญาเช่า
: คุณควรตรวจสอบสัญญาเช่าที่มีผู้เช่าอยู่ในคอนโดของคุณ ซึ่งสำคัญที่สุดคือระยะเวลาสัญญาเช่าที่เหลืออยู่ และข้อกำหนดเกี่ยวกับการโอนสิทธิ์ในสัญญาเช่าให้แก่เจ้าของใหม่ คุณต้องแน่ใจว่าการขายคอนโดจะไม่ละเมิดข้อกำหนดในสัญญาเช่าและเจ้าของใหม่สามารถรับมือกับผู้เช่าต่อไปได้
การประชาสัมพันธ์คอนโด
: เพื่อดึงดูดผู้ซื้อที่สนใจคอนโดของคุณ คุณควรทำการประชาสัมพันธ์ให้เกิดความรู้จักกับคอนโดของคุณ โฆษณาในสื่อออนไลน์ เช่น เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ หรือโฆษณาในสื่อพิมพ์ ในการโฆษณาคุณควรระบุข้อดีและคุณสมบัติที่โดดเด่นของคอนโด เช่น สิ่งอำนวยความสะดวก, สภาพแวดล้อม, สิ่งที่ตั้ง, ราคาที่เหมาะสม เป็นต้น
การนัดหมายและการแสดงคอนโด
: เมื่อมีผู้สนใจติดต่อคุณ คุณควรจัดการนัดหมายให้พบหรือชมคอนโดกับผู้สนใจ ทำให้พวกเขาสามารถเห็นคุณสมบัติและความเหมาะสมของคอนโดได้ด้วยตัวเอง
เจ้าของใหม่และการโอนสิทธิ์
: เมื่อมีผู้สนใจที่ต้องการซื้อคอนโดแล้ว คุณต้องดำเนินการจัดทำเอกสารเพื่อการโอนสิทธิ์คอนโดให้แก่เจ้าของใหม่ นอกจากนี้คุณควรร่วมกันกับผู้เช่าเดิมในการจัดเตรียมและย้ายผู้เช่าตามสัญญาเช่าที่มีผู้เช่าใหม่
การดำเนินการทางกฎหมาย
: คุณควรปฏิบัติตามกฎหมายท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องในการโอนสิทธิ์คอนโด การดำเนินการทางกฎหมายอาจแตกต่างกันไปตามท้องถิ่น คุณควรหาคำปรึกษาจากทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องเพื่อแน่ใจว่าทุกขั้นตอนถูกต้องและได้รับการปกป้องอย่างเหมาะสม
การทำสัญญาขาย
: เมื่อทุกขั้นตอนถูกดำเนินการและเจ้าของใหม่พร้อมที่จะซื้อคอนโด คุณต้องทำสัญญาขายที่เหมาะสมและให้ครบถ้วน สัญญาควรระบุรายละเอียดเกี่ยวกับราคาขาย รายละเอียดของคอนโด ข้อกำหนดในการโอนสิทธิ์ และเงื่อนไขอื่นๆที่สำคัญ
การดำเนินการทางการเงิน
: เมื่อสัญญาขายได้เสร็จสมบูรณ์ คุณควรจัดการดำเนินการทางการเงินเพื่อรับเงินจากผู้ซื้อ ธนาคารและทนายความสามารถช่วยในการดำเนินการเช็คสลิปการโอนเงินและการชำระเงินที่เกี่ยวข้อง
การ
ขายคอนโดพร้อมผู้เช่า
อาจมีกระบวนการที่ซับซ้อน ดังนั้นคุณควรค้นคว้าข้อมูลเพิ่มเติม หากจำเป็นคุณอาจต้องหาคำปรึกษาจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความที่มีความเชี่ยวชาญในการขายอสังหาริมทรัพย์และการทำสัญญา
ถึงตาคุณแล้ว ต้องพิจารณาว่า
การขายคอนโดพร้อมผู้เช่า
นั้นเหมาะสมกับคุณหรือไม่ หากคุณยังไม่มั่นใจ สามารถปรึกษาเราได้ ผ่านทาง Line
@propso
เพื่อรับข้อมูลรอบด้านก่อนการตัดสินใจ
สนใจ
ฝากขายคอนโด
ลองมาคุยกันคะ
sitemap
:
ฝากขายคอนโด
,
ฝากขายที่ดิน
,
ฝากขายบ้าน
บันทึกการเข้า
พิมพ์
หน้า: [
1
]
« หน้าที่แล้ว
ต่อไป »